Sechs historische Gebäude in Allegheny County werden mit Hilfe von Steuergutschriften restauriert und rehabilitiert – CBS Pittsburgh

PITTSBURGH (AP) – Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer Wohnung in einer alten Kirche, die einen von Andrew Carnegie gespendeten Kronleuchter und eine Orgel beherbergt, essen in einem Restaurant in der Lobby eines 105 Jahre alten Bahnhofs, der mit Marmor aus Italien dekoriert ist, oder trinken Bier, das in einer Brauerei hergestellt wurde, die während der Prohibition von den Bundesbehörden überfallen wurde.

In den nächsten Jahren könnten das alles Möglichkeiten sein.

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Das Commonwealth of Pennsylvania hat kürzlich Steuergutschriften für das Geschäftsjahr 2020-2021 für die Eigentümer von 27 historischen Gebäuden angekündigt, die aktiv restauriert und saniert werden. Sechs der Gebäude, die die Credits erhalten, befinden sich im Allegheny County. Alle sind einzigartige Bauwerke und ihre Besitzer haben einige interessante Pläne für ihre Zukunft.

Das 2013 gestartete Programm zur Steuergutschrift für die historische Erhaltung wird vom Department of Community and Economic Development und der Pennsylvania Historical and Museum Commission verwaltet.

In einer Kirche ein Zuhause finden

Die First United Presbyterian Church of Braddock liegt an einem Hang. Es grenzt an die Carnegie Free Library of Braddock, die gleichzeitig mit dem Bau der Kirche aus rotem Backstein im Jahr 1893 erweitert wurde.

Die Kirche hatte bis Ende 2017 eine aktive Gemeinde, als sich eine Handvoll verbleibender Mitglieder an die Mont Valley Initiative wandte und die Gruppe bat, das Anwesen zu übernehmen. Laut ihrem Kommunikationsmanager Jason Togyer arbeitet die Initiative daran, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und die Nachbarschaft rund um die Carnegie Library zu stabilisieren.

„(Die Kirchenmitglieder) waren sehr klar, dass sie nicht wollten, dass es verfällt (und) zu einem verfallenen, verlassenen Gebäude wird“, sagte Dave Yargeau, der Immobilienentwickler der Mont Valley Initiative. „Sie haben sich zu lange darum gekümmert, dass es einfach auseinanderfällt, was leider bei vielen Kirchengebäuden passiert, wenn sie schließen. Es gibt einfach nicht viele Verwendungsmöglichkeiten für sie.“

Holzgerahmte Fenster blicken auf die nahe gelegenen Straßen und lassen natürliches Licht durch Buntglasfenster herein. Der große Kronleuchter und die Orgel im Inneren des Heiligtums wurden von Carnegie, dem Stahlbaron des späten 19. Jahrhunderts, gestiftet.

Aber obwohl die originalen Glasmalereien, die Pfeifenorgel und der Kronleuchter auffallen, ist der einzigartige Architekturstil des Gebäudes noch interessanter. Es wurde im Stil eines Akron-Auditoriums gebaut, mit einem großen Heiligtum, das von kleineren Sonntagsschulklassen durch rollende Trennwände getrennt ist, die für größere Veranstaltungen angehoben werden können.

Es ist ein spezifischer Architekturstil, der laut Yargeau fast nur in presbyterianischen Kirchen zu sehen ist. Er fügte hinzu, dass von den noch erhaltenen Gebäuden in diesem Stil nicht viele gut erhalten sind.

„(Das Gebäude) ist zu diesem Zeitpunkt für mich wie ein Kind“, sagte Herr Yargeau. „Ich habe einen Schlüsselbund. Immer wenn Freunde oder Familie in die Stadt kommen, gehe ich immer hin und zeige als erstes meine Kirche, auch wenn sie nicht meine ist.“

Das Mont Valley Institute hat beschlossen, das Gebäude nicht in Erinnerung zu lassen, und die Historic Preservation Tax Credits helfen der Organisation dabei, da sie laut Yargeau einen „erheblichen Teil“ ihres Baubudgets ausmachen. Das Projekt erhielt laut einer Pressemitteilung der Regierung eine Steuergutschrift in Höhe von 255.000 US-Dollar.

Die Mont-Valley-Initiative beabsichtigt, innerhalb des historischen Gebäudes einkommensgemischte Wohnungen zu errichten. Die Gruppe plant, vier der Einheiten für Mieter mit oder unter 80 % des mittleren Einkommens der Fläche erschwinglich zu machen, und die anderen vier werden laut Yargeau zum Marktpreis vermietet.

Die Hälfte der Einheiten wird sich im Untergeschoss befinden, das sich nach außen hin öffnet, da das Gebäude vom Hügel abfällt und Zugang zu natürlichem Licht bietet. Diese Wohnungen werden eine Kombination aus Ein- und Zweizimmerwohnungen sein.

Die nächsten drei werden im Erdgeschoss sein. Zwei der Einheiten werden auch Loft-Räume haben, eine wird einen kleinen Kronleuchter haben und die andere, die das ehemalige Heiligtum beherbergt, wird die Orgel und den Kronleuchter haben, die von Mr. Carnegie gespendet wurden. Die Orgel wird jedoch funktionsunfähig sein, um die Nachbarn nicht zu stören.

Die letzte Einheit wird ein Schlafzimmer mit einem Schlafzimmer im Zwischengeschoss sein, das früher ein Chorloft war. Obwohl einige Buntglasplatten aus den unteren Etagen gestohlen wurden, hat die Einheit auf dieser Ebene Zugang zu einem großen Buntglasfenster.

„In diesem Tal besteht ein nachgewiesener Bedarf an hochwertigem Wohnraum. Es besteht ein nachgewiesener Bedarf an bezahlbarem Wohnraum. Und wenn Sie die Chance haben, etwas Einzigartiges, das heißt Außergewöhnliches, zu schaffen, dann wird es meiner Meinung nach ein wirklich gutes Projekt“, sagte Herr Togyer.

Obwohl die Coronavirus-Pandemie ihre Pläne verlangsamt hat, hofft die Mont Valley Initiative, mit dem Bau Ende 2022 oder Anfang 2023 beginnen zu können Konfessionsarchive, so Herr Togyer.

Ein Bahnhof wird endlich repariert

Ein weiteres Gebäude, das mit Hilfe der Historic Preservation Tax Credits eine ungewöhnliche Transformation durchmacht, ist die Pennsylvania Railroad Station in Wilkinsburg. Laut einer Pressemitteilung beträgt die Steuergutschrift 300.000 US-Dollar.

Das seit 1965 leerstehende Gebäude befindet sich seit 20 Jahren in einem „kritischen baufälligen Zustand“, so Tracey Evans, Geschäftsführerin der Wilkinsburg Community Development Corporation, die bei der Sanierung des Raums hilft.

Die Fertigstellung des Bahnhofs im Jahr 1916 löste nach Angaben auf der Website des Unternehmens dreitägige Feierlichkeiten aus, an denen 100.000 Menschen teilnahmen. 100 Jahre später lag das Gebäude jedoch verlassen mit einem sehr kleinen Dach und den Terrazzo- und Mosaikfliesenböden, die durch Wasser, Blätter und Schnee beschädigt wurden, laut Frau Evans.

„Der Bahnhof Wilkinsburg war schon immer ein Projekt, das sich die Gemeinde seit Jahrzehnten und Jahrzehnten angeschaut und wiederhergestellt (und) rehabilitiert zu haben hoffte“, sagte Frau Evans.

Mit Baubeginn im Jahr 2017 begann die Organisation damit.

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Der Marmor, der von korrodiertem Kupferdraht gehalten wurde, fiel im Laufe der Zeit zu Boden und brach, sagte Frau Evans. Sie fügte hinzu, dass die Gruppe zur Reparatur Ersatzmarmor aus demselben Steinbruch in Italien bestellte, aus dem der ursprüngliche Marmor 1916 stammte.

Neben anderen Aspekten des Restaurierungsprozesses ließ die Organisation Farbsplitter analysieren, damit das Gebäude in seinen ursprünglichen Farben neu gestrichen werden konnte. Nachbauten von Originalleuchten wurden ebenfalls bestellt.

„Alles ist so nah wie möglich am ursprünglichen Gebäude“, sagte Frau Evans. „Es ist ein Symbol für das, was war … und es ist ein Symbol der Wiederbelebung der Gemeinschaft.“

Derzeit beendet die Gruppe ihre historischen Retuschen und Frau Evans sagte, dass die Gruppe Ende September eine Banddurchtrennung durchführen möchte.

Frau Evans hofft, dass das stattliche Gebäude ein Zielrestaurant in der Hauptlobby beherbergen wird. Sie fügte hinzu, dass sich die Organisation an Maker-Space-Gruppen gewandt habe, um zu sehen, ob sie daran interessiert seien, Räume in der unteren Ebene zu vermieten.

„(Es wird) Leute dazu bringen, das Gebäude zu sehen, die dann andere Orte und Geschäfte im Geschäftsviertel besuchen könnten“, sagte Frau Evans. „(Wir könnten) einen Ort haben (wo) die Leute in Wilkinsburg zu Fuß gehen können, um Essen zu gehen und sich zu treffen, was wir (derzeit) nicht tun… . Es würde die Vielfalt der Möglichkeiten im Geschäftsviertel wirklich erhöhen.“

Drei Brauereien in einer

Im Gegensatz zu einigen der eher ungewöhnlichen Sanierungen wollen die Eigentümer des Gebäudes der Hazelwood Brewing Company den vierstöckigen Backsteinbau zu seinen Wurzeln von 1905 zurückführen.

Aber sie hätten dies nicht tun können, wenn sie sich nicht für die historischen Steuergutschriften qualifiziert hätten, so David Kahley, Präsident und CEO von The Progress Fund. Laut einer Pressemitteilung hat die Gruppe eine Steuergutschrift von 300.000 US-Dollar erhalten.

Der Progress Fund – ein Kreditgeber für kleine Unternehmen, insbesondere solche, die historische Gebäude retten – hat daran gearbeitet, die historische Brauerei von Pittsburgh in einen Ort für drei Mikrobrauereien umzuwandeln, um ihr Bier herzustellen und ihre Waren zu verkaufen. Herr Kahley hofft, die Einrichtung Mitte 2022 aufgrund von pandemiebedingten Problemen etwa ein Jahr hinter der ursprünglich geplanten Eröffnung eröffnen zu können.

„Wir dachten, dass die Wiederverwendung der historischen Hazelwood-Brauerei für den gleichen Zweck, für den sie verwendet wurde, nämlich unabhängiges Brauen, eine coole Möglichkeit wäre, Hazelwood dabei zu helfen, sich in derselben Branche wiederzufinden, die es 1905 gab“, sagte Mr. sagte Kahley.

Und die Geschichte dieser Branche ist voller Intrigen. Die Hazelwood Brewing Company wurde laut Kahley zu einem „nationalen Testfall“ der Verbotsgesetzgebung. Er fügte hinzu, dass es sogar einmal Anhörungen des US-Senats in Washington, DC, gegeben habe, in denen Razzien und die Durchsetzung in der Hazelwood Brewery diskutiert wurden.

»Das sind also Schurken und der Mob, und wissen Sie, in Hazelwood ging all diese Dinge vor sich«, sagte Mr. Kahley.

Das Gebäude wird Platz für drei unabhängige Brauereien bieten, um ihre Getränke herzustellen, aber die Sitzplätze werden von allen dreien geteilt.

Herr Kahley erwähnte Travis Tuttle von Butler Brew Works und Bonafide Beer Company als einen der Brauer, mit denen sie in Gesprächen sind. Herr Kahley hat die anderen beiden Brauereien nicht genannt, mit denen der Progress Fund in Gesprächen ist, um die verbleibenden Plätze zu besetzen.

Der Erhalt der Hazelwood Brewing Company wurde erst vor kurzem durch historische Steuergutschriften finanziert. Letztes Jahr haben Herr Kahley und der Progress Fund hart daran gearbeitet, dass das Gebäude in das National Register of Historic Places aufgenommen wird, damit sie auf diese Einnahmequelle zugreifen können. Sie haben das Gebäude im November unter Denkmalschutz gestellt.

„Es ist nicht nur ein altes, cooles, historisches Gebäude. Es ist ein altes, cooles, historisches Gebäude aus dem National Register“, witzelte Herr Kahley.

Das Gebäude steht nicht nur jetzt im Register, er sagte auch, dass die Kredite fast eine Million Dollar an Investitionen in das Projekt einbringen, was das Projekt realisierbar macht. Der Progress Fund musste jedoch eine kleine Umgestaltung vornehmen, um die Standards des National Park Service für Gebäude im National Register of Historic Places, einschließlich der Dachterrasse, zu erfüllen.

Der Fortschrittsfonds hofft auch, ein Eishaus zu rehabilitieren, das auch Teil des ursprünglichen Betriebs war, wenn die Brauerei fertig ist.

„Viele Industriegebäude werden als Eigentumswohnungen, Stadthäuser oder Wohnungen genutzt“, sagte Kahley. „Damit ein Industriegebäude tatsächlich als Industriegebäude umgenutzt werden kann, finden wir es einfach eine gute Geschichte und macht Spaß, dies so zu tun.“

Alte Gebäude, neue Geschäfte, starke Gemeinschaften

Zwei der anderen drei Gebäude in Allegheny County, die Steuergutschriften für die Denkmalpflege erhalten, sind das Maul Building im East Carson Street Historic District und das Rite-Aid-Gebäude, das nicht mehr ein Rite-Aid-Gebäude ist und derzeit das japanische Steakhaus Nakama und die Sushi-Bar beherbergt. Der dritte ist der Anbau an das Frick-Gebäude. Es soll für Wohnungen genutzt werden, heißt es in einer Pressemitteilung.

„Die Erhaltung historischer Gebäude in Pennsylvania ist von entscheidender Bedeutung, um gleichzeitig Gemeinden zu revitalisieren und gleichzeitig Geschichten aus der Vergangenheit zu erzählen“, sagte Dennis Davin, der Staatssekretär des Ministeriums für Gemeinde und wirtschaftliche Entwicklung, in einer Pressemitteilung. „Mit dieser Förderung können die Preisträger diese Räume modernisieren und zu neuem Leben erwecken – was zu neuen Wohn-, Arbeits- und Spielmöglichkeiten in Stadtteilen im ganzen Bundesstaat führt.“

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